Lo Que Hay Que Saber Sobre Los Arrendamientos De La NIIF16
Dados los importantes cambios que la NIIF 16 - Arrendamientos ha aportado a la información financiera, se quiere comprender exactamente lo que la comunidad inversora busca de las empresas. Desde las conversaciones con la comunidad inversora surgieron cuatro temas comunes en torno a lo que están buscando, así como las trampas que deben evitar.
¿Qué buscan los inversores?
Como siempre, al mercado no le gusta la incertidumbre y tratará de llenar cualquier vacío en la información con su mejor suposición. La información clara y transparente sobre los compromisos de arrendamiento de la empresa es fundamental para la toma de decisiones de los inversores.
1. Desglose cuando sea posible:
- Desagregar los flujos de efectivo del arrendamiento de otros flujos de efectivo de financiamiento en el estado de flujo de efectivo.
- En el entorno actual, las rentas por volumen de negocios, que no dan lugar a pasivos en el balance, pueden volverse más frecuentes. La divulgación clara de la cantidad de arrendamientos sujetos a rentas de rotación será fundamental para comprender la imagen completa de los compromisos de una empresa.
2. Describir juicios y estimaciones para permitir una mejor comparabilidad:
- Explique claramente los juicios clave y las estimaciones realizadas para determinar la tasa de descuento utilizada.
- Describir el pensamiento de la gerencia sobre el deterioro de los activos de arrendamiento.
- Aclarar si la enmienda de la NIIF 16, "Concesiones de alquiler relacionadas con Covid-19" se ha aplicado o se aplicará y cuál será el impacto de esto.
- Cuando existen opciones para extender los arrendamientos, pero aún no existe un pasivo (ya que aún no hay una certeza razonable de si se ejercerá la opción), se deben revelar las expectativas de la administración para ayudar a los usuarios a comprender las posibles implicaciones del flujo de efectivo. existen.
- La revelación de los juicios realizados para determinar los términos del arrendamiento será extremadamente útil para el modelado de flujos de efectivo futuros.
3. Proporcionar conciliaciones y comparaciones:
- Los inversionistas aprecian que algunas compañías hayan revelado MAD que eliminan el impacto de la NIIF 16, ya que eso ha ayudado a comparar el desempeño cuando se aplicó la NIC 17 en el período anterior.
4. Considere las implicaciones más amplias de la NIIF 16:
- A medida que el estándar se integra en el negocio, la comunidad inversora desea comprender si está cambiando la forma en que la empresa ve el desempeño comercial y toma decisiones comerciales.
- Explicar la función de los arrendamientos en el contexto del modelo de negocio (qué se alquila, por qué se alquila y cuánto se alquila) para ayudar a la comunidad inversora a comprender mejor el perfil de riesgo de la empresa.
Cierre
La norma contable NIIF 16 está en vigor desde el 1 de enero de 2019. Los objetivos clave de la NIIF 16 fueron:
Reconocimiento
Los arrendatarios ahora reconocen activos y pasivos para casi todos los arrendamientos en el balance.
Transparencia
Se presenta información que refleja fielmente las transacciones de arrendamiento.
Claridad y comparabilidad
Proporciona una base para que los usuarios de los estados financieros evalúen la cantidad, oportunidad e incertidumbre de los flujos de efectivo que surgen de los arrendamientos.
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