ביום 4 באפריל 2021 פורסם פסק דינו של בית המשפט העליון בעניין ב.ס.ט בנייה ואח' (ע"א 4900/19) (להלן: "המערערת"), שעניינו בערעור שהוגש על שומת מס רכישה שהוצאה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין בגין רכישת מניות של חברת ארמון ההגמון בע"מ (להלן: "החברה"). במסגרת פסק הדין בית המשפט העליון דן בשאלה האם חברה אשר בבעלותה זכות במקרקעין יוצאת מגדר "איגוד מקרקעין" כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק"), בשל זכות לפיצויי בגין הפקעה וזכות לפיצויים בגין ירידת ערך של מקרקעין אשר בידיה.
בית המשפט העליון מפי כב' השופט י' עמית דחה את הערעור וקיבל את עמדת מנהל מיסוי מקרקעין (המשיב) אשר טען, בין היתר, שהזכויות לפיצויים מהוות נכס נטרלי שדינו כדין מזומנים, ומשכך בנסיבות העניין מדובר באיגוד מקרקעין, שרכישת מניותיו חייבת במס רכישה.
פסק הדין עוסק אמנם בעיקר בסוגיית הזכויות לפיצויים כאמור, אך אנו נבקש ליתן דגש דווקא לטענת המערערת לפיה החברה אינה איגוד מקרקעין מאחר והמקרקעין מהווים מלאי עסקי בידי החברה, והסיבות בגינן בית המשפט דחה את טענתה זו.
_____21_0_1_2.png?dummy=9243)
