top_tound
8 בספטמבר 2022
מבזק מס 45/2022

הודעת רשות המסים בעקבות פקיעת תוקפן של הטבות המס לתמ"א 38
להאזנה לחצו כאן
ביום 1 בינואר 2022 פקע תוקפן של הטבות המס שניתנו לעסקאות תמ"א 38 במסגרת הפרק החמישי לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "חוק מיסוי מקרקעין"). בעקבות זאת ובשים לב לכך שהוגשה הצעת חוק לתיקון חוק מיסוי מקרקעין במטרה להאריך את תוקפן של הטבות המס הנ"ל, רשות המסים פרסמה הודעה לפיה דיירים ויזמים המתקשרים בעסקאות תמ"א 38 עד ליום 1 באוקטובר 2023, יוכלו בשלב הראשוני להגיש הודעה לרשות המסים על חתימת ההסכם מבלי להגיש הצהרה מלאה ושומה עצמית. כפועל יוצא, חבות מס השבח ומס הרכישה תדחה.

יחד עם זאת חשוב להדגיש, כי במידה ועד ליום 31 באוקטובר 2023 תוקפן של הטבות המס לא יוארך באופן רטרואקטיבי (ליום 1 בינואר 2022 מועד פקיעת ההטבות), הצדדים להסכם התמ"א 38 (היזם והדיירים) יחויבו בתשלום מס רכישה ומס שבח ככל וחל וזאת בתוספת ריבית והפרשי הצמדה.

ראו להלן קישור להחלטה.

לאור האמור ובשים לב לכך שבתקופה זו שיעור הריבית והאינפלציה נוסקים מעלה, קיימת חשיפה לתשלומי ריבית והפרשי הצמדה בסכומים לא מבוטלים באם תוקפן של הטבות המס לא יוארך כאמור.

אנו ממליצים לבחון אלטרנטיבות שונות לביטול או צמצום החשיפה הנ"ל.
מחלקת מיסוי נדל״ן בקבוצת המסים של PwC Israel עומדת לרשותכם במתן הסברים נוספים.
____-_____6
שאול בן אמוץ,
שותף בקבוצת המסים
Shaul.Ben-Amotz@pwc.com

03-7954489
_______41
שלומי דהן,
מנהל בכיר בקבוצת המסים

Shlomi.Dahan@pwc.com
03-7954807
פרסום זה הינו לצורך מידע כללי בלבד בנושא הנדון ואינו מהווה ייעוץ מקצועי ו/או חוות דעת מקצועית. פרסום זה אינו מביא בחשבון מטרות, מצב פיננסי או צרכים כלשהם של מקבל המידע. אין לפעול על פי המידע הכלול בפרסום זה ללא קבלת ייעוץ מקצועי ספציפי. אין במידע הכלול בפרסום זה משום מצג או אחריות (מפורשת או משתמעת) לדיוק או לשלמות המידע המופיע בו. ובהתאם למותר על פי דין, קסלמן וקסלמן רואי חשבון וכל ישות אחרת החברה ברשת PwC, השותפים בהן, עובדיהן ונציגיהן אינן מקבלות על עצמן ו/או חבות בכל אחריות ו/או חובת זהירות להשלכות כלשהן של פעולה ו/או הימנעות מביצוע פעולה על ידי המשתמשים בפרסום זה ו/או על ידי מישהו אחר בהסתמך על המידע המופיע בפרסום זה או לגבי כל החלטה המבוססת עליו, או לכל נזק ישיר ו/או עקיף ו/או אחר שיגרם כתוצאה מהשימוש בפרסום ו/או במידע הכלול בו.
Bottom_ROund