Перший крок до компенсації за пошкодження та знищення нерухомості внаслідок військової агресії

До другого читання до Законопроєкту можуть внести зміни, однак вважаємо за необхідне провести попередній його аналіз, оскільки, в будь-якому випадку, законодавець вже окреслив його основні межі.

Так, Законопроєктом пропонується порядок компенсації за пошкодження та знищення таких об’єктів житлового фонду:

• квартири, інші житлові приміщення в будівлі, приватні житлові будинки, садові та дачні будинки
• будинки в процесі будівництва, у яких були зведені несучі та зовнішні огороджувальні конструкції (споруджена «коробка»); або їхні складові частини, які прийняті в експлуатацію, як самостійні об’єкти
• пошкоджене спільне майно багатоквартирного будинку.

Крім того, пропонується створення спеціального реєстру пошкодженого та знищеного майна. Компенсація за промислові, виробничі та/або інші об’єкти Законопроєктом поки не передбачається.

Отримати компенсацію зможуть дві категорії осіб:

1. Фізичні особи – громадяни України (власники нерухомості, інвестори в нерухомість, члени житлово-будівельних кооперативів (ЖБК, ЖК), спадкоємці перелічених осіб)
2. ОСББ, управителі багатоквартирних будинків, житлово-будівельні кооперативи (ЖБК, ЖК), які здійснюють управління будинками.

Способи надання компенсації:

• грошова компенсація шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок отримувача компенсації за спеціальним режимом використання для цих цілей
• об’єкта нерухомого майна шляхом фінансування його будівництва
• фінансування виконання будівельних робіт із відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку.

Компенсація має визначатись щодо кожного об’єкта нерухомого майна окремо.

Розмір грошової компенсації буде визначатись за результатами оцінки вартості відновлення пошкодженого об’єкта.

Граничний розмір компенсації у вигляді альтернативного об’єкта не може перевищувати вартості 150 кв. м за один об’єкт нерухомого майна. При цьому, такий об’єкт надається у будівлі, що зводиться на місці знищеного об’єкта, а у разі неможливості – в межах кварталу (мікрорайону), у якому перебувало знищене майно, а в разі такої неможливості – у суміжних кварталах (мікрорайонах).

Отримувач компенсації матиме право самостійно обрати об’єкт нерухомого майна, на будівництво якого можуть спрямовуватися кошти, а також новозбудовані об’єкти, у тому числі в іншому кварталі (мікрорайоні) або в іншому населеному пункті (за певних умов).

Надання компенсації має здійснюється у порядку черговості надходження заяв про надання компенсації у розрізі:

• кожного населеного пункту (територіальної громади)
• способу компенсації в межах населеного пункту (території відповідної територіальної громади).

Пріоритетне право на отримання компенсації матимуть:

• багатодітні сім’ї
• особи з інвалідністю I та II груп
• учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни.

Рішення про надання компенсації будуть прийматись Комісіями з розгляду питань щодо надання компенсації, які мають бути створені виконавчими органами місцевих рад.

Попередньо, громадянам вже надано право подавати інформаційні повідомлення про пошкоджене та знищене майно з використанням додатку ДІЯ, які є попередніми заявами на отримання компенсації відповідно до Законопроєкту.

Наша команда буде продовжувати слідкувати за законодавчими новелами щодо цього питання та повідомляти вам.