Klient:
Heimstaden
Naše role:
PwC CZ hlavní zpracovatel společně s PwC Polsko
Naše služby:
Odborné poradenství v oblasti EU regulace a ESG
Situace a zadání klienta
Společnost Heimstaden, jakožto největší poskytovatel nájemního bydlení nejen v ČR, ale i v dalších zemích CEE, vlastnící portfolio přes 40 000 bytových jednotek, požádala PwC o poradenství v rámci posouzení souladu portfolia rezidenčních nemovitostí s evropskou taxonomií. Předmětem posouzení bylo celkem 11 rezidenčních projektů v Praze, Varšavě a Krakově.
V rámci zpracování zakázky bylo nutné zajistit prověření souladu z důvodu udržitelného financování. Taxonomie EU poskytuje jasná pravidla o tom, které investice jsou považovány za udržitelné. Pro investiční společnosti vlastnící (nejen) bytové komplexy, ale i různé druhy jiných aktiv (např. výrobní, energetické nebo zemědělské), které chtějí refinancovat prostřednictvím finančních institucí, může být důležité prokázat, že jejich aktiva splňují kritéria udržitelnosti. Finanční instituce totiž stále více preferují, nebo dokonce vyžadují, aby (re)financované projekty byly v souladu s touto evropskou regulací v oblasti životního prostředí a udržitelného rozvoje. To může předcházet potenciálním rizikům nebo dalším komplikacím spojeným s nesouladem.
Řešení EU Taxonomy compliance checklist
Řešitelský tým provedl kompetentní analýzu bytového portfolia v přehledné formě EU Taxonomy Compliance Checklist, který výstižně reflektuje požadavky regulace, evidenci plnění (nebo neplnění) požadavků klientem a zároveň přehledně prezentuje výstup pro finanční instituce, jež v rámci udržitelného financování vyžadují dané zhodnocení. Celková analýza souladu rezidenčních budov sestávala z posouzení podle:
- Technických kritérií: Tato část zahrnuje specifické technické požadavky. Patří sem například energetická účinnost budov, využívání obnovitelných zdrojů energie a další environmentální standardy.
- Kritérií pro minimalizaci negativních dopadů: Hodnocení, zda aktivita nepůsobí významné škody (tzv. „Do Not Significant Harm“) na jiných environmentálních cílech, jako je např. ochrana vodních zdrojů, biodiverzity nebo ekosystémů.
- Sociálních a řídících kritérií (tzv. „minimum safeguards“): Jsou zaměřená na hodnocení souladu v sociálních aspektech a správě, jako je dodržování lidských práv, pracovních podmínek a transparentnost řízení společnosti.
- Projekty, které jsou v souladu s taxonomií, jsou často považovány za méně rizikové, zejména z dlouhodobého hlediska, a prezentují se lepšími podmínkami refinancování (např. nižšími úrokovými sazbami).
Kontakty
