Nemovitosti

Poskytujeme našim klientům širokou škálu služeb v oblasti nemovitostí. Napříč jednotlivými odděleními PwC u nás získáte veškeré poradenství v rámci one stop shop, aniž budete muset koordinovat jednotlivé poradce a tím ztrácet čas.

Našimi klienty jsou fondy, společnosti i jednotlivci, kteří se zabývají investováním do nemovitostí, jejich rozvojem, financováním, provozem a výstavbou, a to v široké škále záležitostí napříč regionem CEE, ale i globálně.

Jsme vám schopni poradit již od první fáze zamýšlené investice, ať je to investice do pozemku bez územního rozhodnutí, pozemku připraveného k výstavbě, existující nemovitost, nebo celého portfolia nemovitostí. Provozování a strukturování nemovitostních společností, poradenství při běžné správě portfolia, příprava na chystaný prodej, distresové poradenství. Poskytujeme i právní, daňové a finanční poradenství při výstavbě a provozování jednotlivých portfolií. Poskytujeme komplexní ESG poradenství v sektoru nemovitostí.

Specializujeme se zejména na finanční, daňové, právní a komerční komplexní transakční poradenství, komplexní transakční poradenství a compliance služby.

25+

Více než 25 let historie na trhu
25 mld. Kč

Hodnota transakcí, do nichž jsme byli zapojení za posledních 5 let
30+

Specializovaných realitních odborníků

S čím dokážeme pomoci

Financování projektů

Pomáháme se zvládnutím celého procesu získávání financování projektů. Ať už se jedná o bankovní, nebankovní či dotační financování, náš nemovitostní tým je připraven vám pomoci se zvolením a následným získáním ideální kombinace financování pro váš projekt.

Vyhledávání investičních příležitostí

Jakožto součást globální sítě PwC je náš nemovitostní tým připraven vám asistovat s vyhledáváním investičních příležitostí, a to jak na domácím, tak zahraničním trhu napříč regionem střední a východní Evropy (CEE).

Komplexní transakční poradenství

Náš tým nemovitostních expertů je připraven vám asistovat, ať již se nacházíte v kterékoli fázi transakce. Díky našim dlouholetým zkušenostem na trhu jsme připraveni vám pomoci napříč nemovitostmi různých odvětví a trhů.

Revize výkonnosti portfolia

Provádíme revizi výkonnosti nemovitosti či portfolia na základě poskytnutých finančních dat. Pomůžeme vám identifikovat případné slabé články vašich nemovitostí a následně pomůžeme s jejich odstraněním.

Naši klienti

Developerským společnostem poskytujeme komplexní poradenství pro nastavení fungování celé skupiny, včetně čím dál tím více poptávaného poradenství v oblasti transfer pricingu a následného zastupování pro případ daňových kontrol.
Dále se jedná o celou škálu nemovitostních služeb, o nichž najdete podrobnosti na našich stránkách, včetně valuací, implementací technologických řešení v rámci zjednodušení správy skupiny a new law, zejména nastavení fungování právních oddělení a správy smluv a jiných dokumentů. Tyto služby samozřejmě poskytujeme přeshraničně se zapojením specialistů z různých jurisdikcí.
Stále více jsou rovněž poptávány služby v rámci ESG, nefinančního reportingu, zeleného financování, taxonomických požadavků na výstavbu a rekonstrukci budov, zelených nájmů, výpočtu uhlíkové stopy nebo ESG DD.
Poptávky jsou samozřejmě i v oblasti dotačního poradenství, které navazuje na jednotlivé programy EU, jež slouží ke zmírnění implementace evropských směrnic v oblasti ESG a souvisejících.
Rovněž je velmi využívané poradenství v oblasti rezidenčního bydlení a navazujícího nájemního bydlení a strukturování jednotlivých modelů.

U investičních společností a fondů se setkáváme s podobnými tématy jako u developerů, nicméně se jejich dotazy často pojí s jejich regulatorikou a vhodným nastavením fondu jako takového.
Mnoho dotazů se týká i oblasti financování a s tím spojené připravenosti.

Precizní finanční modelování a prognózování je zásadní pro subjekty financující nemovitostní projekty. Naše poradenské služby zahrnují vypracování finančních modelů a provádění důkladných ocenění portfolia v kontextu zajištění, finanční stability a finanční výkonnosti. Vedle finančních aspektů spojených s financováním projektů se též uvažuje i aspekt udržitelnosti, který se stává kritickým faktorem při investicích do nemovitostí. Naše poradenské služby zahrnují poradenství v oblasti udržitelných postupů a certifikací zelených budov. Pomáháme bankám začlenit environmentální, sociální a správní (ESG) kritéria do jejich investičních strategií, v souladu s globálními trendy udržitelnosti, a zvýšit dlouhodobou hodnotu jejich portfolií.

U stavebních společností se čím dál častěji setkáváme s nastavením jejich compliance, a to ve všech směrech. Správné nastavení procesů a vnitřních předpisů je může chránit v rámci jejich preventivních povinností, a to jak při odpovědnosti civilní, tak trestněprávní.
S ohledem na požadavky developerů, ale i s ohledem na požadavek odpovědného zadávání je u stavebních společností stále více aktuální téma ESG a jeho implementace v rámci společnosti a dále na jejího dodavatele. Dalším souvisejícím tématem je i „uhlíkové clo“ a vůbec odpadové hospodářství jako takové, které v této oblasti také doznalo změn.

Naše služby v oblasti nemovitostí

Transakční poradenství

Poskytujeme poradenství při nákupu a prodeji nemovitostí na straně kupujícího i prodávajícího:

Provádíme finanční, komerční a daňové prověrky (due diligence) ke koupi či prodeji individuálních nemovitostí, portfolií a nemovitostních společností.
Pomůžeme vám identifikovat a plně porozumět klíčovým rizikům spojeným s nemovitostí či společností, a to posouzením a potvrzením transakčních předpokladů.
Poskytneme vám souvislý přehled o transakci z finančního a obchodního hlediska a přineseme vám cenné informace pro vyjednávání o koupi.

Daňové poradenství

Předinvestiční daňová prověrka

Přezkoumáme historickou daňovou pozici cílové společnosti se zaměřením na potenciální rizikové oblasti, které mohou mít dopad na kupní cenu.
Zhodnotíme způsob současného zpracování daňové agendy a řízení případných daňových rizik s cílem identifikovat možné nedostatky.
Navrhneme nejlepší způsob ošetření identifikovaných rizik a nedostatků, a to jak pro účely kupní smlouvy, tak i následné implementace příslušných opatření po dokončení vaší akvizice.

Daňové strukturování

Navrhneme možnou akviziční strukturu a případnou poakviziční reorganizaci (zahrnující například převod nemovitostí a obchodních aktivit na jednu či více společností) cílové společnosti s ohledem na preference společníků. Cílem je minimalizovat potenciální dopady na DPH či jiné daně během akvizice, držby a při následném prodeji.

Audit

Poskytujeme externí auditorské služby a prověrky podle mezinárodních standardů i podle standardů platných v České republice. Nabízíme následující služby v oblasti auditu:

audit či prověrka skupinových výkazů,
prověrky mezitímních výkazů,
rozbor vnitřních kontrolních mechanismů,
správa a řízení společností,
manažerské účetnictví.

Oceňování nemovitostí

Oceňování nemovitostí zastřešuje Skupina pro strategické oceňování, která je složena z odborníků specializujících se na jednotlivá průmyslová odvětví a různé účely, pro něž jsou oceňovací služby požadovány. Díky tomu jsou naši lidé schopni využívat a kombinovat zkušenosti napříč odvětvími, zde s důrazem na nemovitosti.

Český oceňovací tým je součástí středoevropské a celosvětové sítě oceňovacích služeb PwC, se kterou pravidelně sdílí své poznatky a znalosti. Máme rozsáhlé zkušenosti s oceňováním nemovitostí pro rozličné účely:

stanovení hodnoty nemovitosti pro účely transakce mezi třetími stranami i spřízněnými subjekty,
stanovení hodnoty nemovitosti pro účely nepeněžitého vkladu,
stanovení hodnoty rozestavěných a developerských projektů,
oceňování pro účely soudních sporů i mimosoudního vyrovnání,
v případě požadavku klienta jsme rovněž schopni vypracovat ocenění v souladu s RICS standardy.

Zadanému účelu podřídíme odpovídající výstupní dokument ocenění, který může mít formu:

oceňovací zprávy,
prezentace,
znaleckého posudku.

Řízení rizik

Jelikož jsou investiční fondy pod stále větším dohledem regulátorů, finančních institucí a investorů, zintenzivnil se důraz na řízení rizik a zajištění souladu s právními předpisy. Náš tým pro řízení rizik má rozsáhlé zkušenosti a je připraven vám asistovat s:

poskytováním poradenství a podpory v oblastech interního auditu,
prověrkou interních kontrol,
zajištěním souladu s regulatorními předpisy,
vyhodnocováním strukturálních a podnikových rizik,
compliance.

Dluhové poradenství

Nabízíme profesionální poradenství našim klientům při získávání flexibilního a cenově výhodného financování, ať už se jedná o specifický projekt, či financování společnosti. Jakožto nezávislá strana, která není poskytovatelem financování, nemáme predispozice vůči žádnému finančnímu nástroji. Pro finanční instituce účast PwC zajišťuje komfort, že poskytnuté materiály splňují nejvyšší standardy v daném odvětví.

Účetnictví

Náš účetní tým je připraven vám poskytnout následující služby v oblasti účetnictví:

nastavení a vedení každodenního účetnictví,
příprava statutárních výkazů a roční závěrky,
převod korporátních účetních knih (US GAAP, IFRS, HB II atd.) do lokálního účetnictví,
měsíční controlling, reporting,
konsolidace,
poradenské služby technické povahy a případné úpravy i optimalizace současně zavedeného účetnictví a účetního systému, včetně automatizace.

Vedení mzdové agendy

Zajistíme kompletní HR a mzdovou agendu:

měsíční výpočet mezd a odvodů,
příprava platebních příkazů,
registrace/odhlášení nových zaměstnanců/výstupů,
komunikace se správou sociálního zabezpečení, zdravotními pojišťovnami, finančním úřadem,
roční zúčtování a vyúčtování,
kompletní HR agenda.

Treasury

Náš treasury tým již pomohl mnoha fondům s implementací strategie řízení rizik, jako například při zajištění měnového a úrokového rizika. Náš tým je připraven vám pomoci s:

návrhem a implementací vhodného modelu pro správu a kontrolu treasury procesů,
řízením likvidity a peněžních toků pro získání přehledu nad hotovostí a pracovním kapitálem a přípravu prognózy budoucích toků,
přípravou integrovaného pokladního systému.

Právní služby

Naši právníci jsou profesionálové, kteří spojují své znalosti práva s letitými zkušenostmi z obchodní praxe ve sféře nemovitostí. Naše právní oddělení vám dokáže pomoci v oblastech:

fúze a akvizice,
komplexní právní poradenství při výstavbě, včetně zastupování v rámci povolovacích procesů,
nemovitostní právní prověrky i komplexní právní transakční poradenství,
komplexní právní poradenství v oblasti asset managementu a property managementu,
restrukturalizace,
komplexní právní poradenství v oblasti financování i pro developerské a akviziční úvěry, ekvitní financování / JV strukturování,
insolvence a restrukturalizace,
komplexní právní poradenství v hospitality,
řešení nemovitostních právních sporů.