Nemovitosti

Předinvestiční daňová prověrka

• Přezkoumáme historickou daňovou pozici cílové společnosti se zaměřením na potenciální rizikové oblasti, které mohou mít dopad na kupní cenu.
• Zhodnotíme způsob současného zpracování daňové agendy a řízení případných daňových rizik s cílem identifikovat možné nedostatky.
• Navrhneme nejlepší způsob ošetření identifikovaných rizik a nedostatků, a to jak pro účely kupní smlouvy, tak i následné implementace příslušných opatření po dokončení vaší akvizice.

Daňové strukturování

• Navrhneme možnou akviziční strukturu a případnou poakviziční reorganizaci (zahrnující například převod nemovitostí a obchodních aktivit na jednu či více společností) cílové společnosti s ohledem na preference společníků. Cílem je minimalizovat potenciální dopady na DPH či jiné daně během akvizice, držby a při následném prodeji.

Poskytujeme externí auditorské služby a prověrky podle mezinárodních standardů i podle standardů platných v České republice. Nabízíme následující služby v oblasti auditu:

• audit či prověrka skupinových výkazů,
• prověrky mezitímních výkazů,
• rozbor vnitřních kontrolních mechanismů,
• správa a řízení společností,
• manažerské účetnictví.

Oceňování nemovitostí zastřešuje Skupina pro strategické oceňování, která je složena z odborníků specializujících se na jednotlivá průmyslová odvětví a různé účely, pro něž jsou oceňovací služby požadovány. Díky tomu jsou naši lidé schopni využívat a kombinovat zkušenosti napříč odvětvími, zde s důrazem na nemovitosti.

Český oceňovací tým je součástí středoevropské a celosvětové sítě oceňovacích služeb PwC, se kterou pravidelně sdílí své poznatky a znalosti. Máme rozsáhlé zkušenosti s oceňováním nemovitostí pro rozličné účely:

• stanovení hodnoty nemovitosti pro účely transakce mezi třetími stranami i spřízněnými subjekty,
• stanovení hodnoty nemovitosti pro účely nepeněžitého vkladu,
• stanovení hodnoty rozestavěných a developerských projektů,
• oceňování pro účely soudních sporů i mimosoudního vyrovnání,
• v případě požadavku klienta jsme rovněž schopni vypracovat ocenění v souladu s RICS standardy.

Zadanému účelu podřídíme odpovídající výstupní dokument ocenění, který může mít formu:

• oceňovací zprávy,
• prezentace,
• znaleckého posudku.

Jelikož jsou investiční fondy pod stále větším dohledem regulátorů, finančních institucí a investorů, zintenzivnil se důraz na řízení rizik a zajištění souladu s právními předpisy. Náš tým pro řízení rizik má rozsáhlé zkušenosti a je připraven vám asistovat s:

• poskytováním poradenství a podpory v oblastech interního auditu,
• prověrkou interních kontrol,
• zajištěním souladu s regulatorními předpisy,
• vyhodnocováním strukturálních a podnikových rizik,
• compliance.

Nabízíme profesionální poradenství našim klientům při získávání flexibilního a cenově výhodného financování, ať už se jedná o specifický projekt, či financování společnosti. Jakožto nezávislá strana, která není poskytovatelem financování, nemáme predispozice vůči žádnému finančnímu nástroji. Pro finanční instituce účast PwC zajišťuje komfort, že poskytnuté materiály splňují nejvyšší standardy v daném odvětví.

Náš účetní tým je připraven vám poskytnout následující služby v oblasti účetnictví:

• nastavení a vedení každodenního účetnictví,
• příprava statutárních výkazů a roční závěrky,
• převod korporátních účetních knih (US GAAP, IFRS, HB II atd.) do lokálního účetnictví,
• měsíční controlling, reporting,
• konsolidace,
• poradenské služby technické povahy a případné úpravy i optimalizace současně zavedeného účetnictví a účetního systému, včetně automatizace.

Zajistíme kompletní HR a mzdovou agendu:

• měsíční výpočet mezd a odvodů,
• příprava platebních příkazů,
• registrace/odhlášení nových zaměstnanců/výstupů,
• komunikace se správou sociálního zabezpečení, zdravotními pojišťovnami, finančním úřadem,
• roční zúčtování a vyúčtování,
• kompletní HR agenda.

Náš treasury tým již pomohl mnoha fondům s implementací strategie řízení rizik, jako například při zajištění měnového a úrokového rizika. Náš tým je připraven vám pomoci s:

• návrhem a implementací vhodného modelu pro správu a kontrolu treasury procesů,
• řízením likvidity a peněžních toků pro získání přehledu nad hotovostí a pracovním kapitálem a přípravu prognózy budoucích toků,
• přípravou integrovaného pokladního systému.

Naši právníci jsou profesionálové, kteří spojují své znalosti práva s letitými zkušenostmi z obchodní praxe ve sféře nemovitostí. Naše právní oddělení vám dokáže pomoci v oblastech:

• fúze a akvizice,
• komplexní právní poradenství při výstavbě, včetně zastupování v rámci povolovacích procesů,
• nemovitostní právní prověrky i komplexní právní transakční poradenství,
• komplexní právní poradenství v oblasti asset managementu a property managementu,
• restrukturalizace,
• komplexní právní poradenství v oblasti financování i pro developerské a akviziční úvěry, ekvitní financování / JV strukturování,
• insolvence a restrukturalizace,
• komplexní právní poradenství v hospitality,
• řešení nemovitostních právních sporů.